4-1. 弁護士が知っておくべき不動産評価の基本｜相続人不存在の不動産売却なら邦文不動産株式会社

〜鑑定評価と簡易査定の違いを解説〜

「不動産評価を誤ると、売却許可申立がスムーズに進まず、案件が長期化するリスクがあることをご存知ですか？」

1. はじめに

相続人不存在の案件で不動産を処分する際、「不動産の適正な評価」は重要な役割を果たします。

特に、家庭裁判所へ売却許可申立を行う際には、価格の根拠を示す必要があり、評価手法の選択は管理人（弁護士）の責任にも関わります。

そこで本記事では、実務でよく使われる「鑑定評価」と「簡易査定」の違いを整理します。

2. 鑑定評価とは

定義：不動産鑑定士が、不動産鑑定評価基準に基づき適正価格を算出するもの

特徴：

・裁判所や官公庁での手続きに高い信頼性を持つ

・詳細な調査を行い、報告書として残る

・費用は数十万円規模になることが多い

活用場面：

・裁判所の許可申立において、価格根拠を強く求められる場合

・利害関係人との紛争が想定される案件

3. 簡易査定とは

定義：不動産会社や宅建士が、市場動向や取引事例を基に価格を試算するもの

特徴：

・無料または低コストで依頼できる

・実際の取引事例を基にした「売れる価格」に近い値付け

・書面の形式は簡易的で、裁判所によっては証拠力が弱いと判断される

活用場面：

・市場性の把握

・入札や買主候補への提示価格の検討

・鑑定評価までは不要と判断される場合

4. 両者の比較表