1-2. 相続財産管理人の役割とは？｜相続人不存在の不動産売却なら邦文不動産株式会社

相続人がいない場合、相続財産をそのまま放置するわけにはいきません。放置すれば、預貯金の凍結、不動産の荒廃、近隣とのトラブル、さらには滞納固定資産税や未払い公共料金など、さまざまな問題が派生します。

このような状況に対処するため、家庭裁判所は「相続財産管理人（以下、管理人）」を選任します。

この管理人は、民法951条以下に基づき、相続財産の保存・換価・清算などを行う、公的な責任を負った存在です。その職務は家庭裁判所の監督下にあり、公正かつ適切に財産を処理することが求められます。通常は弁護士が選任されます。

管理人の主な職務は以下の通りです：

財産の把握と確定：

　預貯金、不動産、動産、債権、株式など、遺産を調査し、その範囲を明らかにします。
債務の整理・弁済：

　被相続人の生前債務（未払金、税金、ローンなど）を調査し、財産から支払いを行います。

　なお、弁済順位や換価方法には法的な判断が必要なため、弁護士のスキルが求められます。
相続人の調査と公告：

　法定公告（3回、それぞれ約2ヶ月間隔）を経て、それでも相続人が現れなければ、国庫帰属に向けた手続きが開始されます。
不動産の売却手続き：

　空き家となっている土地・建物などを、裁判所の許可を得て売却します。市場流通が難しい物件も多く、適切な不動産会社との連携が不可欠です。
国庫への帰属処理：

　債務弁済後に残った財産を、法に則って国に引き渡します。